Крыши, несущие и ограждающие конструкции (фасад, стены), коридоры, подвалы, земельный участок и благоустройство на нем, а также внутридомовые коммуникации и оборудование, которое обслуживает больше одного помещения.

Даже при наличии решения собственников, нельзя будет сдать в аренду помещения или пространства, где порядок использования ограничен нормами законодательства. Например, когда подвал имеет статус «Технического подполья (СНиП 31-01-2003)», там нельзя размещать ничего, кроме оборудования, инженерных систем и коммуникаций, то есть сдача такого подвала в аренду, например, под бытовые услуги незаконна. На неэксплуатируемой кровле нельзя размещать ничего, кроме предусмотренного проектом оборудования. Помещения, предназначенные для размещения охраны, УК, диспетчерской, уборочного инвентаря и т.п. должны использоваться по назначению. Установка в холлах стоек, автоматов по продаже продуктов и тому подобного оборудования возможна только если не нарушаются требования пожарной безопасности, сохраняется требуемая ширина проходов и т.д.
Деятельность управляющей компании является лицензируемой, строго регламентируется законодательством и контролируется надзорными органами, поэтому мы не допустим заключения договоров на аренду общего имущества с нарушениями каких-либо норм.

В первую очередь речь идет о сдаче в аренду фасадов под размещение вывесок. Когда собственники дома примут решение о том, что за размещение вывесок на фасаде, должна взиматься плата, управляющая компания уведомит владельцев вывесок о необходимости заключить договоры аренды. До этого момента все вывески размещаются на фасаде бесплатно на законных основаниях.
К нам обращается много компаний, заинтересованных в размещении рекламы в домах. При наличии решения собрания, мы будем подходить к таким предложениям уже с практической стороны и рассматривать конкретные возможности для заключения договоров, разумеется, с соблюдением всех требований законодательства и интересов собственников.

В повестке собрания есть вопросы о наделении управляющей компании полномочиями на заключение договоров с арендаторами и решение всех прочих организационных вопросов. За выполнение этих действий также в рамках собрания утверждается размер вознаграждения для УК, обычно не более 10% от собираемых арендных платежей.

Решение о заключении договора принимает УК, как уполномоченная собственниками организация. Мнение жителей по таким принципиальным моментам, как размещение рекламы в лифтах, мы будем предварительно выяснять, например, с помощью онлайн-опроса.

Арендаторы будут перечислять плату по договорам на расчетный счет УК. Согласно законодательству, управляющая компания обязана размещать информацию о каждом заключенном договоре аренды общего имущества и суммах собранных средств в ГИС ЖКХ, так что любой собственник может посмотреть интересующую информацию на портале.
Собранные средства будут расходоваться на благоустройство и повышение комфорта проживания в доме. Решение о том, на что конкретно израсходовать деньги, принимает Совет Дома. Если у Совета Дома будут сомнения при принятии решения, мы поможем с организацией онлайн-опроса среди жителей.