Избрание председателя, секретаря, членов счетной комиссии и определение порядка приема решений собственников.

• Председатель общего собрания – Резникова Виктория Григорьевна, секретарь общего собрания – Максимова Евгения Игоревна.
• Члены счетной комиссии общего собрания собственников помещений: Черная Ирина Феликсовна (кв. 93), Жукова Ирина Олеговна (кв. 676), Понкратова Мария Анатольевна, Хавкина Наталия Вячеславовна, Славутская Елена Юрьевна.
• Место передачи бланков решения: наб. Обводного канала, дом 108, литера А, пом. 20-Н в соответствии с режимом работы офиса.

Резникова Виктория Григорьевна, Максимова Евгения Игоревна, Понкратова Мария Анатольевна, Хавкина Наталия Вячеславовна, Славутская Елена Юрьевна – сотрудники управляющей организации ООО «ЮНИТ Сервис Санкт-Петербург», инициатора общего собрания собственников.

Председатель, секретарь и счетная комиссия общего собрания собственников выбирается для конкретного собрания. Если вопрос о выборе председателя собрания, секретаря, лиц, осуществляющих подсчет голосов, не будет принят, то их функции выполняет инициатор собрания.

Любой собственник может выступить наблюдателем при подсчете голосов. Просим заранее направить заявление, если вы хотите принять участие в процедуре – в бизнес-центре пропускная система.
Дата и место подсчета голосов: 17 ноября 2026 года в 14:00, г. Санкт-Петербург, Богатырский пр., дом 2, лит. А, кабинет 3.08.

• Вопрос 4. Утверждение условий договора управления домом.

Ознакомиться с предлагаемыми условиями договора управления можно в приложении № 1 к бланку решения.

• Вопрос 5. Утверждение размера платы на управление, содержание и ремонт общего имущества, дополнительные услуги, порядка их изменения.

Предлагаемый размер ежемесячной платы на управление, содержание и ремонт общего имущества (не включая дополнительные услуги) составит: 66,93 руб./кв. м.

Для квартиры площадью 50 кв. м плата составит 3346,5 рублей в месяц.

Принятие собственниками помещений решения о ежегодном изменении размера платы на индекс потребительских цен на услуги позволит управляющей организации обеспечить предоставление жилищных услуг надлежащего качества с учетом роста цен на материалы, уровня зарплат, налогов.

Действующий в доме размер платы был утверждены протоколом общего собрания собственников помещений в доме от 26.03.2018 и составляет 45,69 руб./кв. м.
Предлагаемый на собрании размер платы с включенными дополнительными услугами (73,35 руб./кв. м для жилых помещений и 72,34 руб./кв. м для нежилых помещений и паркинга) рассчитан на основании анализа фактических затрат управляющей организации при обслуживании вашего дома.

• Вопрос 6. Порядок оказания услуги «Охрана/Дежурная служба» и размер платы.

Количество постов в смену: 1 круглосуточный пост – дежурный контролер территории (в том числе паркингов)/старший смены. Осуществляет периодическое патрулирование мест общего пользования, территории и периметра объекта, помещений паркингов, реагирует на заявки собственников.
Размер платы: 5,41 руб./кв. м площади жилого и нежилого помещения.
Для квартиры площадью 50 кв. м плата составит 270,5 рублей в месяц.

Информационно: при положительном решении по данному вопросу и вопросу № 5 (размер платы на управление, содержание и ремонт общего имущества, дополнительные услуги) будет организована работа 2-х постов охраны:

• Первый пост «Диспетчер-оператор» (стационарный круглосуточный) - осуществляет круглосуточный мониторинг системы видеонаблюдения, охранно-пожарной сигнализации (а также связи с лифтами), осуществляет контроль доступа в Дом, обладает необходимой квалификацией по работе с инженерными системами дома;
• Второй пост «Охрана/Дежурная служба» (круглосуточный) – осуществляет периодическое патрулирование мест общего пользования, территории и периметра объекта, помещений паркингов, реагирует на заявки собственников.

Уважаемые собственники! В случае, если решение по данному вопросу не будет принято общим собранием собственников помещений, в том числе, если вы голосуете "против" или "воздержался", услуга будет оказываться в том объеме, который возможно обеспечить за ранее утвержденный размер платы.

• Вопрос 7. Услуга «Уход за грязезащитными коврами» и размер платы.

Выкладка грязезащитных вестибюльных ковров является дополнительной услугой и утверждается общим собранием собственников.
Периодичность замены: еженедельно.
Количество ковров:

• 5 шт. — ковер малый, 85*150 см,
• 23 шт. — ковер средний, 115*200 см,
• 3 шт. – ковер большой, 150*300 см.

Место расположения: входные группы, лифтовые холлы первых этажей.
Размер ежемесячной платы: 1,01 руб./кв. м площади жилого помещения.
Для квартиры площадью 50 кв. м плата составит 50,5 рублей в месяц.

• Вопрос 8. Расходы на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в доме.

Действующее законодательство дает возможность на общем собрании собственников выбрать способ определения размера расходов за коммунальные ресурсы на содержание общего имущества:

• Исходя из среднемесячного объема потребления коммунальных ресурсов, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний общедомового прибора учета (ежегодно);

или

• Исходя из объема фактического потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям общедомового прибора учета (ежемесячно).

Предлагаем собственникам выбрать второй вариант и ежемесячно оплачивать ресурсы на содержание дома по фактическому потреблению.

Подробнее об изменении.

Управляющая организация исключается как посредник по сбору платы и как плательщик за должников по индивидуальному потреблению собственниками помещений холодной воды (в том числе для горячего водоснабжения), за водоотведение и вывоз бытового мусора.

В счете-квитанции от управляющей организации в таком случае будет начисляться плата только за коммунальные ресурсы на содержание общего имущества и за те коммунальные услуги, по которым переход на прямой договор с ресурсоснабжающими организациями невозможен.

Совет дома – группа неравнодушных собственников, которых собрание наделяет полномочиями представлять интересы всех собственников дома при принятии решений по обслуживанию дома и текущему ремонту.

Функционал совета многоквартирного дома регулируется статьей 161.1 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Предлагаемые кандидаты для избрания:

• Воробьева Мария Викторовна (кв. 338);
• Кожевников Сергей Анатольевич (кв. 667);
• Коренев Александр Олегович (кв. 591);
• Соцевич Диана Альбертовна (кв. 692);
• Черная Ирина Феликсовна (кв. 93);
• Яхно Антон Валерьевич (кв. 336).

• Вопрос 22. Разработка и согласование проекта благоустройства элементов благоустройства.

В целях реализации предложений собственников по установке шлагбаума, для дальнейшей реализации схемы движения и концепции «двор без машин», по организации мест с нанесением эксплуатационной маркировки (антипарковочной разметки), по посадке дополнительного озеленения и установке прочих элементов благоустройства на придомовой территории необходимо в обязательном порядке разработать и согласовать проект благоустройства элементов благоустройства в соответствии с Правилами благоустройства территории Санкт-Петербурга.

Мы вкратце отразили пункты процедуры на схеме:

Стоимость разработки и согласования проекта: 356 400 рублей.

Размер целевого взноса на проект: 5,06 руб./кв. м площади жилого и нежилого помещения в доме и в том числе паркингов.
Для квартиры площадью 50 кв. м взнос составит 253 рубля.

• Вопросы 23-25. Сдача в аренду общедомового имущества.

Дом сможет зарабатывать средства, которые в дальнейшем могут использоваться на

• Проведение дополнительных работ по текущему ремонту мест общего пользования.
• Работы по дополнительному благоустройству придомовой территории.
• Работы, связанные с модернизацией общедомового оборудования.

Что относится к общему имуществу собственников дома?
Крыши, несущие и ограждающие конструкции (фасад, стены), коридоры, подвалы, земельный участок и благоустройство на нем, а также внутридомовые коммуникации и оборудование, которое обслуживает больше одного помещения.

Получается, если мы примем решение, УК сможет сдать в аренду подвал, кровлю или детскую площадку?
Даже при наличии решения собственников, нельзя будет сдать в аренду помещения или пространства, где порядок использования ограничен нормами законодательства. Например, когда подвал имеет статус «Технического подполья (СНиП 31-01-2003)», там нельзя размещать ничего, кроме оборудования, инженерных систем и коммуникаций, то есть сдача такого подвала в аренду, например, под бытовые услуги незаконна. На неэксплуатируемой кровле нельзя размещать ничего, кроме предусмотренного проектом оборудования. Помещения, предназначенные для размещения охраны, УК, диспетчерской, уборочного инвентаря и т.п. должны использоваться по назначению. Установка в холлах стоек, автоматов по продаже продуктов и тому подобного оборудования возможна только если не нарушаются требования пожарной безопасности, сохраняется требуемая ширина проходов и т.д.

Деятельность управляющей компании является лицензируемой, строго регламентируется законодательством и контролируется надзорными органами, поэтому мы не допустим заключения договоров на аренду общего имущества с нарушениями каких-либо норм.

Если столько ограничений, что мы будем сдавать в аренду?
В первую очередь речь идет о сдаче в аренду фасадов под размещение вывесок коммерческих помещений, расположенных в доме. Когда собственники дома примут решение о том, что за размещение вывесок на фасаде должна взиматься плата, управляющая компания уведомит владельцев вывесок о необходимости заключить договоры аренды. До этого момента все вывески размещаются на фасаде бесплатно на законных основаниях.

К нам обращается много компаний, заинтересованных в размещении рекламы на информационных стендах в парадных. При наличии решения собрания, мы будем подходить к таким предложениям уже с практической стороны и рассматривать конкретные возможности для заключения договоров, разумеется, с соблюдением всех требований законодательства и интересов собственников. Также это может быть проведение киносъемок на территории жилого комплекса, размещение оборудования на кровле дома, кондиционеров на фасаде (только при наличии согласования в Комитете по градостроительству и архитектуре).

Кто будет заниматься организационными вопросами? Заключением договоров, подготовкой счетов?
В повестке собрания есть вопросы о наделении управляющей компании полномочиями на заключение договоров с арендаторами и решение всех прочих организационных вопросов. За выполнение этих действий также в рамках собрания утверждается размер вознаграждения для УК.

Кто будет контролировать расход полученных средств?
Арендаторы будут перечислять плату по договорам на расчетный счет УК. Согласно законодательству, управляющая компания обязана размещать информацию о каждом заключенном договоре аренды общего имущества и суммах собранных средств в ГИС ЖКХ, так что любой собственник может посмотреть интересующую информацию на портале.

• Вопрос 26. Использование (аренда) детской площадки частными детскими организациями. (Предложение, выдвинутое собственниками)

Предлагается утвердить стоимость: 50 000 рублей / месяц для использования детской площадки частными детскими организациями (ясли, детский сад, школа, детский клуб и прочее).

Полученные средства использовать на работы, связанные с модернизацией оборудования детской площадки, дополнительный текущий ремонт, а также на работы по дополнительному благоустройству территории, включая приобретение объектов благоустройства и (или) малых архитектурных форм, иных товаров, работ, услуг.

• Вопрос 27. Порядок выдачи технических условий при приобретении дополнительной мощности электроэнергии.

По проекту каждому помещению (жилому и нежилому (коммерческому)) выделяется определенная мощность.

Для жилого помещения увеличение мощности может потребоваться при установке в квартире мощных энергопотребляющих устройств (сауна, теплый пол, подогреваемое приточное устройство, приточно-вытяжная вентиляция и т.п.).

Для нежилого помещения выделенной мощности хватает на оборудование офиса без размещения оборудования с высокой энергоемкостью. Когда в коммерческом помещении планируется открытие пекарни, ресторана, магазина с холодильным оборудованием, медицинских центров, чаще всего, такому помещению требуется приобретение дополнительной мощности.

Вопрос порядка выдачи технических условий при приобретении дополнительной мощности электроэнергии выносится на общее собрание собственников, т.к. производство работ затрагивает общедомовые электрические сети.

Положительное решение собрания позволит собственнику, заинтересованному в дополнительной электрической мощности, получить в управляющей компании технические условия и с ними обратиться в сетевую организацию (ПАО «Россети Ленэнерго») для приобретения мощности.

Другие собственники помещений в доме не несут дополнительных затрат или неудобств в случае увеличения мощности у конкретного помещения. При этом повышается разнообразие коммерческих помещений на территории жилого комплекса и появляется возможность дополнить квартиру устройствами для комфортной жизни.

• Правила проживания в многоквартирном доме. (Предложение, выдвинутое собеседниками)

Для поддержания добрососедских отношений и сохранности общедомового имущества предлагается утвердить правила проживания в доме, а именно:

• Порядок пользования жилыми и нежилыми помещениями в доме (в т.ч. Режим тишины), общедомовым имуществом, придомовой территорией (в т.ч. Для движения и парковки транспортных средств).
• Содержание домашних животных.
• Действия при обнаружении неисправностей инженерного оборудования.
• Доступ в жилые и нежилые помещения.
• Правила противопожарной безопасности и поведение в чрезвычайных ситуациях.

Просим внимательно ознакомиться с приложением № 5 к бланку решения.

• Предоставление квитанций в электронном виде

Среди плюсов электронных квитанций:

• Оперативно - электронная версия квитанции появляется раньше бумажной.
• Удобно - электронные квитанции не занимают места и не теряются.
• Практично - ваш почтовый ящик в парадной при этом не заполняется квитанциями.
• Экологично - сокращается расход бумаги на печать квитанции.

При необходимости квитанции на бумажном носителе будут выдаваться собственникам на основании личного заявления с отказом от их получения в электронной форме.

• Голосовать могут только собственники и их официальные представители.

Если вы не участвуете лично, ваш представитель должен приложить доверенность к заполненному бланку решения.

Если собственником являются несовершеннолетний гражданин (до 18 лет), за него голосуют его законные представители (один из родителей, опекун, усыновитель). К бланку решения обязательно необходимо приложить копию свидетельства о рождении.

• Супруги, которым принадлежит помещение на праве совместной собственности, но доли не выделены, голосуют совместно.

1 бланк решения = 2 подписи, расписывается каждый из супругов.

• Если квартира / помещение разделено на доли, каждая из которых принадлежит одному из собственников этой квартиры / помещения / машино-места, то каждый такой собственник голосует своим отдельным бланком решения и своим количеством квадратных метров (количество голосов собственника пропорционально его доле (количеству квадратных метров) в праве общей долевой собственности).

• Если вы владеете квартирой / помещением как физическое лицо, укажите полностью Ф.И.О. Если официально собственник помещения – юридическое лицо, укажите ОГРН, полное наименование организации.

• Также впишите дату и номер документа о праве собственности на помещение (выписка из ЕГРН), площадь и номер помещения.

• Напротив каждого вопроса отметьте галочкой только один вариант: “ЗА”, “ПРОТИВ” или “ВОЗДЕРЖАЛСЯ”. С нарушением этого правила голос нельзя будет засчитать.

Мы не сможем засчитать ваш голос по вопросу, где будут исправления. Прочитайте внимательно вопрос и продумайте заранее вариант ответа. Если допустите ошибку, запросите новый бланк решения в офисе управляющей компании или скачайте с сайта.

• Обязательно поставьте подпись, укажите Ф.И.О. и дату на последней странице бланка решения.

• Помните о датах голосования, которые указаны в уведомлении об общем собрании собственников. Передайте заполненный бланк решения до даты окончания голосования.