21 апреля 2026 года состоялась очная часть собрания собственников, после чего собрание перешло в заочную форму.

Избрание председателя, секретаря, членов счетной комиссии и определение порядка приема решений собственников.

• Председатель общего собрания – Резникова Виктория Григорьевна, секретарь общего собрания – Максимова Евгения Игоревна.
• Члены счетной комиссии общего собрания собственников помещений: Черная Ирина Феликсовна (кв. 93), Жукова Ирина Олеговна (кв. 676), Понкратова Мария Анатольевна, Хавкина Наталия Вячеславовна, Славутская Елена Юрьевна.
• Место передачи бланков решения: наб. Обводного канала, дом 108, литера А, пом. 20-Н в соответствии с режимом работы офиса.

Резникова Виктория Григорьевна, Максимова Евгения Игоревна, Понкратова Мария Анатольевна, Хавкина Наталия Вячеславовна, Славутская Елена Юрьевна – сотрудники управляющей организации ООО «ЮНИТ Сервис Санкт-Петербург», инициатора общего собрания собственников.

Председатель, секретарь и счетная комиссия общего собрания собственников выбирается для конкретного собрания. Если вопрос о выборе председателя собрания, секретаря, лиц, осуществляющих подсчет голосов, не будет принят, то их функции выполняет инициатор собрания.

Любой собственник может выступить наблюдателем при подсчете голосов. Просим заранее направить заявление, если вы хотите принять участие в процедуре – в бизнес-центре пропускная система.
Дата и место подсчета голосов: 17 ноября 2026 года в 14:00, г. Санкт-Петербург, Богатырский пр., дом 2, лит. А, кабинет 3.08.

• Вопрос 4. Утверждение условий договора управления домом.

Ознакомиться с предлагаемыми условиями договора управления можно в приложении № 1 к бланку решения.

• Вопрос 5. Утверждение размера платы на управление, содержание и ремонт общего имущества, дополнительные услуги, порядка их изменения.

Предлагаемый размер ежемесячной платы на управление, содержание и ремонт общего имущества (не включая дополнительные услуги) составит: 66,93 руб./кв. м.

Для квартиры площадью 50 кв. м плата составит 3346,5 рублей в месяц.

Принятие собственниками помещений решения о ежегодном изменении размера платы на индекс потребительских цен на услуги позволит управляющей организации обеспечить предоставление жилищных услуг надлежащего качества с учетом роста цен на материалы, уровня зарплат, налогов.

Действующий в доме размер платы был утверждены протоколом общего собрания собственников помещений в доме от 26.03.2018 и составляет 45,69 руб./кв. м.
Предлагаемый на собрании размер платы с включенными дополнительными услугами (73,35 руб./кв. м для жилых помещений и 72,34 руб./кв. м для нежилых помещений и паркинга) рассчитан на основании анализа фактических затрат управляющей организации при обслуживании вашего дома.

• Вопрос 6. Порядок оказания услуги «Охрана/Дежурная служба» и размер платы.

Количество постов в смену: 1 круглосуточный пост – дежурный контролер территории (в том числе паркингов)/старший смены. Осуществляет периодическое патрулирование мест общего пользования, территории и периметра объекта, помещений паркингов, реагирует на заявки собственников.
Размер платы: 5,41 руб./кв. м площади жилого и нежилого помещения.
Для квартиры площадью 50 кв. м плата составит 270,5 рублей в месяц.

Информационно: при положительном решении по данному вопросу и вопросу № 5 (размер платы на управление, содержание и ремонт общего имущества, дополнительные услуги) будет организована работа 2-х постов охраны:

• Первый пост «Диспетчер-оператор» (стационарный круглосуточный) - осуществляет круглосуточный мониторинг системы видеонаблюдения, охранно-пожарной сигнализации (а также связи с лифтами), осуществляет контроль доступа в Дом, обладает необходимой квалификацией по работе с инженерными системами дома;
• Второй пост «Охрана/Дежурная служба» (круглосуточный) – осуществляет периодическое патрулирование мест общего пользования, территории и периметра объекта, помещений паркингов, реагирует на заявки собственников.

• Вопрос 7. Услуга «Уход за грязезащитными коврами» и размер платы.

Выкладка грязезащитных вестибюльных ковров является дополнительной услугой и утверждается общим собранием собственников.
Периодичность замены: еженедельно.
Количество ковров:

• 5 шт. — ковер малый, 85*150 см,
• 23 шт. — ковер средний, 115*200 см,
• 3 шт. – ковер большой, 150*300 см.

Место расположения: входные группы, лифтовые холлы первых этажей.
Размер ежемесячной платы: 1,01 руб./кв. м площади жилого помещения.
Для квартиры площадью 50 кв. м плата составит 50,5 рублей в месяц.

• Вопрос 8. Расходы на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в доме.

Действующее законодательство дает возможность на общем собрании собственников выбрать способ определения размера расходов за коммунальные ресурсы на содержание общего имущества:

• Исходя из среднемесячного объема потребления коммунальных ресурсов, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний общедомового прибора учета (ежегодно);

или

• Исходя из объема фактического потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям общедомового прибора учета (ежемесячно).

Предлагаем собственникам выбрать второй вариант и ежемесячно оплачивать ресурсы на содержание дома по фактическому потреблению.

1) Изменение тарифа по статье «Содержание общего имущества МКД» связано со следующими факторами:

• Увеличение стоимости оплаты труда.
• Увеличение стоимости материалов, необходимых для выполнения плановых и внеплановых работ в рамках содержания общедомового имущества.
• Увеличение ставки налогообложения.

Структура статьи «Содержание общего имущества МКД»:

• Аварийное обслуживание МКД: круглосуточная работа аварийно-диспетчерской службы (выполнение аварийно-технических работ на внутренних инженерных сетях холодного и горячего водоснабжения, канализации, отопления и электроснабжения);
• Обслуживание узлов учета тепловой энергии МКД.
• Поверка энергооборудования МКД.
• Техническое обслуживание и периодический осмотр инженерных систем и коммуникаций.
• Работы по ремонту и обслуживанию средств объединенной диспетчерской связи.
• Периодическая дезинфекция и дератизация.
• Подготовка домов к сезонной эксплуатации.
• Подготовка домов к отопительному сезону – подготовка и сдача документов в ГУП ТЭК.
• Обслуживание выпусков канализации.
• Работы по уходу за газонами и зелеными насаждениями.
• Оплата работы сотрудников на объекте (распределяемые) – электрик, сантехник, рабочий комплексного обслуживания, инженеры по направлениям.
• Содержание общего имущества, коммуникаций и инженерных систем МКД на протяжении всего календарного года.

2) Увеличение тарифов по статьям «Санитарное содержание территории» и «Уборка мест общего пользования» предлагается на основании коммерческого предложения от подрядной организации, и связано с ростом цен на рынке услуг клининговых компаний Санкт-Петербурга, увеличением стоимости расходных материалов, спец. формы персонала, заработной платы сотрудников, а также увеличением ставки налогообложения.

Предлагается изменение структуры размера платы в части тарифов по статьям «Уборка мест общего пользования»,«Очистка мусорокамер»»: отдельный тариф по статье «Очистка мусорокамер» предлагается включить в состав тарифа по статье «Уборка мест общего пользования».
А также выделить одну услугу из статьи «Санитарное содержание территории»: услуга «Механизированная уборка и вывоз снега». Услуга рассчитана на основании объема вывозимых снежных масс территории ЖК и с учетом увеличения стоимости услуг подрядной организации, оказывающей услуги механизированной уборки в зимний период, а также с увеличением ставки налогообложения.

3) В связи с ростом цен на рынке услуг охранных компаний Санкт-Петербурга, с необходимостью увеличения заработных плат сотрудников, увеличением МРОТ, стоимости расходных материалов и спец. формы персонала, а также с увеличением ставки налогообложения, предлагается изменение структуры и увеличение размера платы по статье «Охрана» (услуги, оказываемой ранее) путём разделения на две услуги:
•Обязательная услуга «Диспетчер - оператор» (стационарный круглосуточный), размер платы 6,00 руб./кв.м площади жилого и нежилого помещения в Доме (в том числе паркингов);
•Дополнительная услуга «Охрана/Дежурная служба» - дополнительный пост (круглосуточный), размер платы 5,41 руб./кв.м площади жилого и нежилого помещения в Доме (в том числе паркингов). Начисление за этот пост будет производиться только при условии принятия положительного решения по вопросу № 6 повестки дня.

4) Увеличение тарифа по статье «Управление МКД» связано с ростом стоимости дополнительных затрат на ведение судебно-претензионной работы с должниками по оплате ЖКУ, увеличением гос.пошлин, индексацией заработной платы обслуживающего персонала, а также с увеличением ставки налогообложения.

Структура статьи «Управление МКД»:

• Бухгалтерское и операционное сопровождение.
• Ведение счетов и налоговая отчетность.
• Расчет суммы оплаты коммунальных и жилищных услуг, перечисление организациям-поставщикам услуг.
•  печать квитанций по жилищным и коммунальным услугам.
• Подготовка сведений о задолженностях, ведение документооборота.
• Минимизация дебиторской задолженности, ведение судебно-претензионной работы с должниками по оплате ЖКУ.
• Размещение информации о доме в соответствии с законом о раскрытии информации.
• Взаимодействие с государственными учреждениями по вопросам обслуживания дома.
• Минимизация необоснованных штрафных санкций со стороны инспекций.
• Подбор персонала, обучение персонала, повышение квалификации.
• Канцелярские расходы, расходы на материалы.
• Содержание оргтехники и компьютеров, поддержка программного обеспечения.
• Электронные сервисы: поддержание сайта, мобильных приложений, личного кабинета, информационные ресурсы (социальные сети); копировальные работы.
• Расходы на телекоммуникационные услуги (телефон, интернет).
• Оплата труда административного персонала (распределяемые) – управляющий, административный, расчетный, юридический отделы, отдел персонала и т.д., включая налоги и выплаты.
• Другие управленческие расходы.