ЖК «Балтым-Парк»
ОБЩЕЕ СОБРАНИЕ СОБСТВЕННИКОВ | 2023

Примите участие
в голосовании

В этой рассылке мы разбираем вопросы повестки собрания и рассказываем, почему важно принять участие и проголосовать.
Как проходит собрание собственников в очно-заочной форме голосования
Очная часть
Очная часть собрания состоится 21 сентября в 17:30

Заочная часть
Заочная часть продлится до 1 ноября 2023 года. За это время можно заполнить бюллетень дома и затем передать его в управляющую компанию.
Подведение итогов
1 ноября 2023 года — последний день голосования. После этого в течение 10 дней счетная комиссия подсчитает голоса и мы опубликуем результаты.
Повестка дня собрания:
1. Об избрании председательствующего на собрании;
2. Об избрании секретаря собрания;
3. Об избрании лиц, осуществляющих подсчёт голосов на собрании;
4. Об утверждении порядка приема решений собственников инициатором собрания;
5. Об утверждении размера платы за содержание жилого помещения и иных платежей;
6. Об утверждении дополнительного соглашения к договору управления;
7. Об определении размера расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;
8. Об определении размера платы за использование общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;
9. Об утверждении существенных условий договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;
10. Об определении лица, которое от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочено на заключение и исполнение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, а также о размере вознаграждения такого лица;
11. Об использовании денежных средств, полученных от использования общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;
12. Об утверждении дополнительной услуги, направленной на повышение комфортности проживания в многоквартирном доме «Благоустройство МКД и придомовой территории», размера стоимости и порядка оплаты данной
13. Об утверждении дополнительной услуги, направленной на повышение комфортности проживания в многоквартирном доме «Содержание озеленения», размера стоимости и порядка оплаты данной
14. Об утверждении дополнительной услуги, направленной на повышение комфортности проживания в многоквартирном доме «Механизированную уборку и вывоз снега», размера стоимости и порядка оплаты данной услуги.
15. Об использовании государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства при проведении общих собраний собственников помещений в Доме в форме заочного голосования.
Вопросы № 1, 2, 3
Для проведения собрания надо утвердить председателя, секретаря и членов счётной комиссии. В их задачу войдет подсчёт голосов по итогам проведения собрания, на основе которого будет составлен протокол общего собрания.
Вопрос № 4

С 15 августа 2023 года в случае проведения очно-заочных и заочных ОСС бюллетени не передаются по месту или по адресу, указанному в сообщении о проведении ОСС, как это было ранее, а передаются инициатору собрания. Порядок принятия бюллетеней должен быть установлен на ОСС.

Мы предлагаем, утвердить следующий порядок: заполненные бюллетени принимать инициатору собрания по адресу: г. Верхняя Пышма, с. Балтым, ул. Васильковая, 2.

Вопрос № 5
Мы предлагаем, утвердить размер платы за содержание жилого помещения согласно Постановления Администрации ГО Верхняя Пышма «О размере платы за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме в городском округе Верхняя Пышма».
Что будет входить в этот тариф?
  • 4,80 ₽
    плата за услуги, работы по управлению Домом

  • 21,34 ₽
    плата за содержание и текущий ремонт общего имущества в Доме

Вопрос № 6
С 1 сентября 2023 жители обязаны заключить договор ВКГО с АО Газпром газораспределение Екатеринбург (гор. округ Верхняя Пышма).

В связи с этим изменением мы обязаны внести в договор управления пункт следующего содержания: «3.1.18. Управляющей организации заключить со специализированной организацией договор о техническом обслуживании и ремонте внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме».

Просим проголосовать за внесение изменений в договор управления и подписать допсоглашение.
Вопрос № 7
Оплата за коммунальные ресурсы включает в себя затраты граждан и организаций на обслуживание общего имущества в доме. Эти расходы определяются на основе коллективного счетчика и установленных государством тарифов.

Обычно перерасчеты на основе данных коллективного счетчика проводятся 1 раз в 6 месяцев, мы предлагаем, проводить корректировку ежемесячно. Это поможет производить начисления по содержанию общего имущества (вода, электроэнергия) по факту потребления.
Вопрос № 8
Принятие решения по этому вопросу регулирует размер платы за за использование общего имущества собственников в доме:
  • не менее 500 руб. (с НДС) за кв. м. площади общего имущества дома,
  • не менее 12 рублей (с НДС) за каждое жилое или коммерческое помещение в Доме – для интернет-провайдеров.
Вопросы № 9, 10, 11
Управляющая компания после решения собственников, заключает договоры об использовании общего имущества Дома, выполняет претензионно-исковую деятельность, выставляет счета и при необходимости расторгает договора.

Агентское вознаграждение за проделанную работу управляющей организации 10% от фактически полученной по таким договорам платы.
Денежные средства, полученные от использования общего имущества, будут копиться в целевом фонде. Порядок расходования средств определяют сами собственники. Например, направляют на содержание дома или благоустройство придомовой территории.
Вопросы № 12, 13, 14

Как повысить комфорт проживания?
Подключение дополнительных услуг поможет повысить уровень комфорта и безопасности в доме.
  • 2 ₽/м²
    «Благоустройство МКД и придомовой территории»
    Согласование расходов на эту услугу будет проходить только на ОСС.
  • 1 ₽/м²
    «Содержание озеленения»
    В эту услугу войдет: восстановление погибших или поврежденных кустарников и деревьев, обрезка деревьев и стрижка кустарников, обработка от вредителей и уход за зелеными насаждениями, подкормка, полив 1 раз в неделю при необходимости, покос газонов 3 раза за сезон, приобретение необходимых материалов.
  • 0,7 ₽/м²
    «Механизированная уборка и вывоз снега»
    В рамках этой услуги будем очищать проезды и широкие тротуары механизированным способом и вывозить снег складированный на тротуарах после расчистки с помощью спецтехники не более 3 раз за сезон.

Как подключить эти услуги?
Проголосовать за пункты № 12, 13 и 14 на общем собрании собственников до 1 ноября. Бюллетени для голосования можно получить в офисе управляющей компании или найти в почтовом ящике после 21 сентября. Заполненные бюллетени нужно отнести в офис управляющей компании.
Вопрос №15
ГИС ЖКХ

Жилищное законодательство предусматривает возможность проведения заочной части голосования общего собрания собственников с использованием ГИС ЖКХ (ст. 47.1 ЖК РФ), в случае, если такое решение принято на общем собрании.

Администратор ОСС
Голосование через ГИС ЖКХ – это размещение и хранение сообщений о проведении ОСС, их решений и итогов в системе. Для этого выбирается администратор собрания, функция которого – организация собрания (п. 3.3 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ).
Администратор ОСС:
  • заводит в системе сообщение и уведомлении о предстоящем собрании;
  • разрабатывает бланк голосования;
  • заносит итоги голосования в систему.
После этого собственники смогут зайти в личный кабинет в системе и проголосовать.

В пункте № 15 мы просим выразить свое мнение по вопросу проведения ОСС через платформу ГИС ЖКХ и утвердить в качестве администратора ООО «ЮНИТ Сервис Урал».

До завершения собрания осталось
Дней
Часов
Минут
Секунд
Остались вопросы?
Мы на связи!
Мобильное приложение Ю+
Доступно в App Store и Google Play.
Установите приложение и будьте в курсе всех новостей дома и управляющей компании