ЖК «Балтым-Парк»
ОБЩЕЕ СОБРАНИЕ СОБСТВЕННИКОВ | 2023
Примите участие
в голосовании
В этой рассылке мы разбираем вопросы повестки собрания и рассказываем, почему важно принять участие и проголосовать.
Как проходит собрание собственников в очно-заочной форме голосования
Очная часть
Очная часть собрания состоится 21 сентября в 17:30
Заочная часть
Заочная часть продлится до 1 ноября 2023 года. За это время можно заполнить бюллетень дома и затем передать его в управляющую компанию.
Подведение итогов
1 ноября 2023 года — последний день голосования. После этого в течение 10 дней счетная комиссия подсчитает голоса и мы опубликуем результаты.
Повестка дня собрания:
1. Об избрании председательствующего на собрании;
2. Об избрании секретаря собрания;
3. Об избрании лиц, осуществляющих подсчёт голосов на собрании;
4. Об утверждении порядка приема решений собственников инициатором собрания;
5. Об утверждении размера платы за содержание жилого помещения и иных платежей;
6. Об утверждении дополнительного соглашения к договору управления;
7. Об определении размера расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;
8. Об определении размера платы за использование общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;
9. Об утверждении существенных условий договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;
2. Об избрании секретаря собрания;
3. Об избрании лиц, осуществляющих подсчёт голосов на собрании;
4. Об утверждении порядка приема решений собственников инициатором собрания;
5. Об утверждении размера платы за содержание жилого помещения и иных платежей;
6. Об утверждении дополнительного соглашения к договору управления;
7. Об определении размера расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;
8. Об определении размера платы за использование общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;
9. Об утверждении существенных условий договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;
10. Об определении лица, которое от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочено на заключение и исполнение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, а также о размере вознаграждения такого лица;
11. Об использовании денежных средств, полученных от использования общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;
12. Об утверждении дополнительной услуги, направленной на повышение комфортности проживания в многоквартирном доме «Благоустройство МКД и придомовой территории», размера стоимости и порядка оплаты данной
13. Об утверждении дополнительной услуги, направленной на повышение комфортности проживания в многоквартирном доме «Содержание озеленения», размера стоимости и порядка оплаты данной
14. Об утверждении дополнительной услуги, направленной на повышение комфортности проживания в многоквартирном доме «Механизированную уборку и вывоз снега», размера стоимости и порядка оплаты данной услуги.
15. Об использовании государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства при проведении общих собраний собственников помещений в Доме в форме заочного голосования.
11. Об использовании денежных средств, полученных от использования общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;
12. Об утверждении дополнительной услуги, направленной на повышение комфортности проживания в многоквартирном доме «Благоустройство МКД и придомовой территории», размера стоимости и порядка оплаты данной
13. Об утверждении дополнительной услуги, направленной на повышение комфортности проживания в многоквартирном доме «Содержание озеленения», размера стоимости и порядка оплаты данной
14. Об утверждении дополнительной услуги, направленной на повышение комфортности проживания в многоквартирном доме «Механизированную уборку и вывоз снега», размера стоимости и порядка оплаты данной услуги.
15. Об использовании государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства при проведении общих собраний собственников помещений в Доме в форме заочного голосования.
Вопросы № 1, 2, 3 Для проведения собрания надо утвердить председателя, секретаря и членов счётной комиссии. В их задачу войдет подсчёт голосов по итогам проведения собрания, на основе которого будет составлен протокол общего собрания. |
Вопрос № 4
С 15 августа 2023 года в случае проведения очно-заочных и заочных ОСС бюллетени не передаются по месту или по адресу, указанному в сообщении о проведении ОСС, как это было ранее, а передаются инициатору собрания. Порядок принятия бюллетеней должен быть установлен на ОСС.
Мы предлагаем, утвердить следующий порядок: заполненные бюллетени принимать инициатору собрания по адресу: г. Верхняя Пышма, с. Балтым, ул. Васильковая, 2.
Вопрос № 5
Мы предлагаем, утвердить размер платы за содержание жилого помещения согласно Постановления Администрации ГО Верхняя Пышма «О размере платы за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме в городском округе Верхняя Пышма».
Что будет входить в этот тариф?
- 4,80 ₽плата за услуги, работы по управлению Домом
- 21,34 ₽плата за содержание и текущий ремонт общего имущества в Доме
Муниципальный тариф устанавливается органами местного самоуправления. Эти тарифы регулируются местными властями в связи категориями многоквартирных домов, например, наличие газового оборудования, лифтового оборудования, пожарной сигнализации и т. д.
- Минимальный перечень услуг и работ: Муниципальные тарифы рассчитываются на основе минимального набора услуг и работ, необходимых для содержания многоквартирного дома. Таких как: текущий ремонт мест общего пользования, ремонт инженерной системы, содержание аврийно-диспетчерской службы, уборка подъездов и придомовой территории.
- Адаптация к местным условиям: Муниципальные тарифы учитывают специфику местных условий и потребностей жителей. Местные власти могут адаптировать тарифы под конкретные региональные особенности, что делает их более релевантными для населения.
- Прозрачное управление ресурсами: Муниципальные тарифы обеспечивают прозрачное управление коммунальными ресурсами.
Вопрос № 6
С 1 сентября 2023 жители обязаны заключить договор ВКГО с АО Газпром газораспределение Екатеринбург (гор. округ Верхняя Пышма).
В связи с этим изменением мы обязаны внести в договор управления пункт следующего содержания: «3.1.18. Управляющей организации заключить со специализированной организацией договор о техническом обслуживании и ремонте внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме».
Просим проголосовать за внесение изменений в договор управления и подписать допсоглашение.
В связи с этим изменением мы обязаны внести в договор управления пункт следующего содержания: «3.1.18. Управляющей организации заключить со специализированной организацией договор о техническом обслуживании и ремонте внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме».
Просим проголосовать за внесение изменений в договор управления и подписать допсоглашение.
Вопрос № 7 Оплата за коммунальные ресурсы включает в себя затраты граждан и организаций на обслуживание общего имущества в доме. Эти расходы определяются на основе коллективного счетчика и установленных государством тарифов. Обычно перерасчеты на основе данных коллективного счетчика проводятся 1 раз в 6 месяцев, мы предлагаем, проводить корректировку ежемесячно. Это поможет производить начисления по содержанию общего имущества (вода, электроэнергия) по факту потребления. |
Вопрос № 8
Принятие решения по этому вопросу регулирует размер платы за за использование общего имущества собственников в доме:
- не менее 500 руб. (с НДС) за кв. м. площади общего имущества дома,
- не менее 12 рублей (с НДС) за каждое жилое или коммерческое помещение в Доме – для интернет-провайдеров.
Вопросы № 9, 10, 11 Управляющая компания после решения собственников, заключает договоры об использовании общего имущества Дома, выполняет претензионно-исковую деятельность, выставляет счета и при необходимости расторгает договора. Агентское вознаграждение за проделанную работу управляющей организации 10% от фактически полученной по таким договорам платы. |
Денежные средства, полученные от использования общего имущества, будут копиться в целевом фонде. Порядок расходования средств определяют сами собственники. Например, направляют на содержание дома или благоустройство придомовой территории.
Вопросы № 12, 13, 14
Как повысить комфорт проживания?
Как повысить комфорт проживания?
Подключение дополнительных услуг поможет повысить уровень комфорта и безопасности в доме.
- 2 ₽/м²«Благоустройство МКД и придомовой территории»Согласование расходов на эту услугу будет проходить только на ОСС.
- 1 ₽/м²«Содержание озеленения»В эту услугу войдет: восстановление погибших или поврежденных кустарников и деревьев, обрезка деревьев и стрижка кустарников, обработка от вредителей и уход за зелеными насаждениями, подкормка, полив 1 раз в неделю при необходимости, покос газонов 3 раза за сезон, приобретение необходимых материалов.
- 0,7 ₽/м²«Механизированная уборка и вывоз снега»В рамках этой услуги будем очищать проезды и широкие тротуары механизированным способом и вывозить снег складированный на тротуарах после расчистки с помощью спецтехники не более 3 раз за сезон.
Каждые 12 месяцев с момента установления размера платы за услуги, размер этой платы будет корректироваться в соответствии с официальным индексом потребительских цен на предоставляемые услуги за предыдущий календарный год, который публикует Федеральная служба государственной статистики. Это произойдет только если размер платы не был изменен решением общего собрания собственников помещений в доме или в соответствии с другим установленным порядком.
Мы предлагаем дополнительные услуги на обслуживание дома и придомовой территории, реализация которых не предусматривается минимальным перечнем работ в тарифе на содержание общего имущества, либо в которых не предусмотрен достаточный объем работ для обслуживания современного дома.
Мы хотим сделать вашу жизнь в доме более комфортной и безопасной и поэтому предлагаем вам дополнительные услуги.
Тем не менее, решение о введении новых тарифов принимаются исключительно собственниками на общем собрании. Вы можете выразить свое мнение, проголосовав в соответствующем пункте бюллетеня.
Мы хотим сделать вашу жизнь в доме более комфортной и безопасной и поэтому предлагаем вам дополнительные услуги.
Тем не менее, решение о введении новых тарифов принимаются исключительно собственниками на общем собрании. Вы можете выразить свое мнение, проголосовав в соответствующем пункте бюллетеня.
Как подключить эти услуги?
Проголосовать за пункты № 12, 13 и 14 на общем собрании собственников до 1 ноября. Бюллетени для голосования можно получить в офисе управляющей компании или найти в почтовом ящике после 21 сентября. Заполненные бюллетени нужно отнести в офис управляющей компании.
Вопрос №15
ГИС ЖКХ
Жилищное законодательство предусматривает возможность проведения заочной части голосования общего собрания собственников с использованием ГИС ЖКХ (ст. 47.1 ЖК РФ), в случае, если такое решение принято на общем собрании.
Администратор ОСС
Голосование через ГИС ЖКХ – это размещение и хранение сообщений о проведении ОСС, их решений и итогов в системе. Для этого выбирается администратор собрания, функция которого – организация собрания (п. 3.3 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ).
Администратор ОСС:
В пункте № 15 мы просим выразить свое мнение по вопросу проведения ОСС через платформу ГИС ЖКХ и утвердить в качестве администратора ООО «ЮНИТ Сервис Урал».
Жилищное законодательство предусматривает возможность проведения заочной части голосования общего собрания собственников с использованием ГИС ЖКХ (ст. 47.1 ЖК РФ), в случае, если такое решение принято на общем собрании.
Администратор ОСС
Голосование через ГИС ЖКХ – это размещение и хранение сообщений о проведении ОСС, их решений и итогов в системе. Для этого выбирается администратор собрания, функция которого – организация собрания (п. 3.3 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ).
Администратор ОСС:
- заводит в системе сообщение и уведомлении о предстоящем собрании;
- разрабатывает бланк голосования;
- заносит итоги голосования в систему.
В пункте № 15 мы просим выразить свое мнение по вопросу проведения ОСС через платформу ГИС ЖКХ и утвердить в качестве администратора ООО «ЮНИТ Сервис Урал».
До завершения собрания осталось
Дней
Часов
Минут
Секунд
Остались вопросы?
Мы на связи!
Мы на связи!
Мобильное приложение Ю+
Доступно в App Store и Google Play.
Установите приложение и будьте в курсе всех новостей дома и управляющей компании
Установите приложение и будьте в курсе всех новостей дома и управляющей компании
