В соответствии с проектной документацией, зона разгрузки находится в арке жилого комплекса. В апреле 2022 года проводилась экспертиза, в ходе которой было отмечено, что обозначенные места разгрузки и заезда большегрузного транспорта с товарами в магазин не противоречат требованиям пожарной безопасности, санитарно-эпидемиологическим и иным требованиям.

Мы рекомендовали руководству магазина изменить зону разгрузки, исключить заезд транспорта в арку. Предлагается метод доставки на телегах от ворот напротив дома. Руководство магазина допускает такую возможность при наличии свободного места для временной остановки транспорта.
Также мы договорились, что товары должны доставляться в фиксированное время, в интервалы с 10:00 до 14:00 и с 16:00 до 18:00 по будням; с 12:00 до 14:00 и 16:00 до 18:00 по выходным.

Мы отслеживаем появление подобных повреждений. При порче фасадов, брусчатки, асфальтового покрытия во время разгрузки, а также прочей деятельности магазина «Мини Лента», восстановление будет проводиться за счет компании ООО «Лента».

По вопросу ТКО, согласно п. 8(1) Правил обращения с TKO, утвержденных постановлением Правительства РФ от 12.11.2016 № 1156 , региональный оператор заключает договоры на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами в порядке, установленном настоящим разделом, в отношении твердых коммунальных отходов, образующихся в нежилых помещениях, в том числе в многоквартирных домах, - с лицами, владеющими нежилыми помещениями и земельными участками на законных основаниях, или уполномоченными ими лицами. Пользование мусорной камерой осуществляется на правах пользования общедомовым имуществом.

На фасаде многоквартирного дома размещены информационные вывески, установленные не в рамках законодательства о рекламе, а в рамках законодательства о защите прав потребителей. Согласно ч. 2 ст. 2 ФЗ «О рекламе» данный закон не распространяется на информацию, раскрытие или распространение либо доведение до потребителя которой является обязательным. Согласно ст. 9 ЗоЗПП изготовитель (исполнитель, продавец) обязан довести до сведения потребителя фирменное наименование (наименование) своей организации, место ее нахождения (адрес) и режим ее работы. Продавец (исполнитель) размещает указанную информацию на вывеске.
Вывеска «Мини Лента» согласована для размещения Комитетом по печати и является информационной, на что указывает и Комитет по печати в «Разрешении на установку объекта для размещения информации».
В повестку собрания собственников будет внесен вопрос об аренде фасадов и о пользовании общим имуществом многоквартирного дома. В 2021 году эти вопросы уже рассматривались на собрании, но решение принято не было из-за отсутствия кворума. При наличии решения собрания и утвержденных тарифов для владельцев вывесок, за размещение вывесок на фасаде будет взиматься плата.

В первую очередь необходимо провести экспертизу и установить, нарушаются ли допустимые уровни шума. Измерения проводятся органами Роспотребнадзора или иной аккредитованной лабораторией. Роспотребнадзор на основе результатов измерений дает санитарно-эпидемиологическое заключение, которое свидетельствует о соответствии уровня шума гигиеническим нормативам. По данному вопросу собственникам, у которых в помещениях ощущается шум, необходимо обратиться в Роспотребнадзор самостоятельно.

Да, мы провели обследование систем общеобменной вентиляции коммерческого помещения (магазина «Мини Лента»).
В ходе проверки незаконные врезки в общедомовые вентиляционные системы не обнаружены. Венткамеры с оборудованием размещены в подвальном помещении под помещением магазина.
Нехарактерные и избыточные шумы от работы вентиляционного оборудования при проверке не отмечены. Вентиляционное оборудование, способное создавать вибрационные нагрузки, в помещении магазина отсутствуют.
Приточные и вытяжные вентиляционные системы находятся в работоспособном состоянии.
В лифтовом холле парадной №2 обнаружены запахи цеха выпечки.
По результатам проверки представителю магазина «Мини Лента» были выданы следующие замечания:
1. провести перенастройку воздухозаборников систем вентиляции в торговых залах магазина;
2. провести перенастройку режимов работы приточных и вытяжных вентиляторов, обслуживающих помещения магазина с целью предотвращения перетекания запахов цеха выпечки за пределы магазина;
3. установить вытяжной зонт большего размера над выпечной машиной с целью предотвращения распространения запахов выпечки;
4. провести дополнительную герметизацию соединительных швов воздушных каналов и воздуховодов приточных и вытяжных систем с целью профилактики распространения запахов цеха выпечки;
5. проверить потолочные и стеновые стыки со смежными парадными №1 - №4 на предмет не заделанных технологических отверстий. В случае обнаружения загерметизировать данные отверстия с целью предотвращения перетока запахов в МОПы и лифтовые холлы.

03.03.23 представители Ленты сообщили, что выполнили пункты рекомендаций №1, №2, №4 и №5.
Пункт №3 будет выполнен в ближайшее время (до 3 недель), заказали вытяжной зонт увеличенного размера.
В выходные 04.03.23 и 05.03.23 управляющая ЖК проверяла лифтовые холлы №1 - №4 на наличие запахов во время работы цеха выпечки (с 9-00 до 12-00). В парадных №1, №3, №4 – запахи не обнаружены. В парадной №2 запахи остались.

06.03.23 мы сообщили представителям Ленты, что проблема осталась, попросили подойти к рекомендации №4 более тщательно. Обещали выполнить в течение 3 недель. По результатам мы проведем проверку.

14 апреля 2022 г. была проведена судебная экспертиза с анализом проектной документации, оснований не доверять судебному эксперту у суда не возникло.
На основании решения Ленинского районного суда от 06 сентября 2022г. вынесено решение « ….Сохранить нежилое помещение 18-Н, расположенное по адресу: ул. Красуцкого , д.3, лит.М, в перепланированном, переустроенном состоянии, в соответствии с проектом перепланировки (переоборудования) – под супермаркет «Лента-Мини», рабочая документация, выполненная ООО «Андреевский Дом», ООО «Строй-Эстейт», 2021 год.»